Colonias con mayor plusvalía en la CDMX: dónde invertir en 2026

De acuerdo con Viadas (2026), “el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de México se ubicó en $53,591 MXN” durante el primer trimestre de 2026, con un crecimiento cercano al 8% frente a 2025.

Sin embargo, el precio y la plusvalía cambian mucho de una colonia a otra. Colonias como Narvarte (+15%), Roma Norte (+14%) y Condesa (+13%) registran los mayores incrementos anuales (Coldwell Banker Novac, 2026). A continuación te explicamos el perfil de cada una.

Las mejores colonias de la capital para invertir se dividen en tres perfiles claros, según tu objetivo.

Son zonas consolidadas con los precios por metro cuadrado más altos de la ciudad, pero con el menor riesgo del mercado y una demanda AAA que se mantiene constante.

Polanco: es el clásico para inversionistas patrimoniales. Aunque el precio de entrada es elevado, ofrece una apreciación anual muy estable. Su precio va de $65,000 a $110,000 por m² y su plusvalía es de alrededor de 10% anual (Coldwell Banker Novac, 2026). Es excelente para rentar a ejecutivos extranjeros y diplomáticos.

Santa Fe: es ideal para el mercado residencial corporativo y estudiantil. Su plusvalía es más moderada (5% anual, con precios de $38,000 a $65,000 por m²; Coldwell Banker Novac, 2026), pero mantiene retornos atractivos gracias a la constante población flotante de universidades y centros corporativos que buscan departamentos funcionales.

Son zonas impulsadas por la demanda internacional, ideales para plataformas como Airbnb o contratos de estancia corta.

Importante: la regulación de las rentas de corta estancia en la CDMX está en discusión. En marzo de 2026 se presentó una iniciativa para exigir un registro de anfitriones y evitar que los desarrollos nuevos se destinen a hospedaje temporal (Lugo V., 2026). Antes de comprar con este fin, consulta la normativa vigente.

Roma Norte: es la colonia estrella para maximizar el flujo de efectivo (cash flow). Su oferta gastronómica y cultural, junto con su conectividad, permite cobrar rentas en dólares, lo que la coloca entre las colonias con mejores rendimientos por renta vacacional de la ciudad. Sus precios van de $48,000 a $80,000 por m², con una plusvalía de 14% anual (Coldwell Banker Novac, 2026).

Condesa: funciona como un mercado premium similar al de la Roma, con una plusvalía histórica sostenida. Sus precios de compra suelen ser un poco más altos, lo que reduce ligeramente el retorno bruto inmediato frente a la Roma, pero lo compensa con la gran liquidez de sus inmuebles. Su precio va de $52,000 a $85,000 por m², con una plusvalía de 13% anual (Coldwell Banker Novac, 2026).

Son zonas colindantes con los barrios más caros, que absorben la demanda de quienes ya no pueden pagar los precios de la Roma o Polanco. Tienen el mayor margen de crecimiento a mediano plazo.

Escandón: considerada una de las joyas con más potencial. Al estar junto a la Condesa, ofrece un estilo de vida muy similar con un precio por metro cuadrado considerablemente menor, lo que te permite comprar más barato y capturar una fuerte plusvalía. De acuerdo con Cruz (2026), la zona Escandón-Santa María la Ribera tiene “precios desde $41,000 MXN/m²”.

Ampliación Granada: un mercado que ha madurado a pasos agigantados. Es ideal para buscar desarrollos en preventa, ya que su dinamismo comercial y residencial impulsa los precios al alza una vez que los proyectos se terminan. Registró un aumento de “+15% en precio por m² entre 2023 y 2025” (Cruz, 2026), y su precio ronda los $82,000 por m² (Viadas, 2026).

Narvarte: representa la inversión residencial tradicional más segura. Es la colonia con mayor plusvalía de esta lista: 15% anual, con precios de $35,000 a $58,000 por m² (Coldwell Banker Novac, 2026). Además, tiene una altísima ocupación de renta a largo plazo por parte de familias jóvenes y profesionistas, lo que ofrece estabilidad y un riesgo de desocupación casi nulo.

Depende de tu objetivo:

• Preservar tu capital: Polanco o Santa Fe.
• Generar flujo con renta vacacional: Roma Norte o Condesa.
• Buscar el mayor crecimiento: Escandón o Ampliación Granada, sobre todo en preventa.
• Renta estable a largo plazo: Narvarte o Del Valle (de $32,000 a $52,000 por m² y 10 % de plusvalía anual; Coldwell Banker Novac, 2026).

Espero que esta guía te sea útil. ¡Hasta la próxima!

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Según Coldwell Banker Novac (2026), Narvarte (+15%), Roma Norte (+14%), Condesa (+13%), Polanco y Del Valle (+10%) están entre las de mayor plusvalía anual. Escandón, Santa María la Ribera y Ampliación Granada destacan por su potencial de crecimiento.

Roma Norte y Condesa, por su alta demanda internacional, su oferta cultural y gastronómica y su conectividad.

Es el crecimiento de las colonias vecinas a las zonas más caras: cuando los precios de una colonia suben mucho, la demanda se desplaza a las de al lado, como ocurre en Escandón y Ampliación Granada.

Coldwell Banker Novac. (2026, marzo). Precio por m² en colonias de CDMX 2026: Guía actualizada. https://coldwellbanker-novac.com/guia/precio-m2-colonias-cdmx-2026/

Cruz, F. (2026, 29 de abril). Las 7 colonias con mayor plusvalía en la CDMX en 2026. Nolab. https://nolab.mx/blog/colonias-con-mayor-plusvalia-cdmx

Lugo V., L. (2026, 16 de marzo). Regulación de Airbnb en CDMX: evitarán que edificios completos se conviertan en hoteles de extranjeros. Publimetro. https://www.publimetro.com.mx/noticias/2026/03/17/regulacion-de-airbnb-en-cdmx-evitaran-que-edificios-completos-se-conviertan-en-hoteles-de-extranjeros/

Viadas, V. (2026, 21 de septiembre). Las 10 colonias con mejor relación precio-plusvalía en CDMX 2026. Construction Supply Magazine. https://www.constructionsupplymagazine.com/blogs/inmobiliario/las-10-colonias-con-mejor-relacion-precio-plusvalia-en-cdmx-2026